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招商蛇口(001979):全年销售超额完成 拿地力度略有回落

2020-1-10 10:55| 发布者: 神童股手| 查看: 176| 评论: 0

摘要: 事件 公司发布12 月销售及近期购得土地使用权情况简报。12 月,公司实现签约销售面积 156 万平,同比增加34.8%;实现签约销售金额234 亿元,同比增加7.6%。近期新增8 个项目。 简评 12 月销售增速延续四季度以来较低 ...
事件

    公司发布12 月销售及近期购得土地使用权情况简报。12 月,公司实现签约销售面积 156 万平,同比增加34.8%;实现签约销售金额234 亿元,同比增加7.6%。近期新增8 个项目。

    简评

    12 月销售增速延续四季度以来较低水平,全年销售目标超额完成。单月销售情况来看,公司12 月实现签约销售金额234 亿元,同比增加7.6%,环比回落5 个百分点,由于公司2019 年销售发力主要在二三季度,因此12 月延续了四季度以来销售增速在全年的较低水平;实现签约销售面积156 万平,同比增加34.8%,环比扩大21 个百分点;12 月销售均价18100 元/平,环比回落5个百分点。全年销售情况来看,公司实现签约销售金额2205 亿元,同比增长29.2%,超额完成全年2000 亿销售目标10%;实现签约销售面积1170 万平,同比增长41.3%;累计销售均价18800元/平,较2018 年下降8.6%。克尔瑞2019 年全口径销售金额榜单显示,公司位列第12 位,销售金额增速较top6-15 房企整体22.3%的增速高出7 个百分点,表现处于平均水平之上。

    12 月拿地力度有所减弱。12 月,公司在上海、广州、南京、郑州、烟台、漳州6 城共获取7 个项目,另于新西兰获取1 宗地块。

    除新西兰项目,12 月公司拿地金额105 亿元,为2019 年第5 个超过100 亿元的月份,但较11 月的158 亿元有所回落,此外拿地权益比例45%,环比回落22 个百分点。全年拿地情况来看,公司国内新增计容建面1383 万平,较去年增长1.9%,总地价973亿元,平均楼面价7035 元/平,其中权益拿地金额520 亿元,权益比例54%,维持去年以来的较低水平;拿地金额占销售金额比重44%,拿地力度保持在合理水平;分能级来看,公司2019 年于一线、二线、三四线拿地金额分别为212 亿元、545 亿元、216亿元,占比分别为22%、56%、22%,其中一二线合计占比78%,聚焦和深耕一二线的战略继续得到执行。我们预计2020 年一二线销售将有所回暖,或将对公司今年的销售产生一定积极影响。

    盈利预测与投资评级。我们预计公司2019-2021

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